Mieszkania, domy, apartamenty - OsiedlaMieszkaniowe.pl > Nowości > Banki pomogą deweloperom!

2009-03-03 | Banki pomogą deweloperom!

Deweloper który otrzymał kredyt w banku może również liczyć na to, że ten sam bank udzieli również kredytu klientom, którzy kupią od dewelopera mieszkanie w ramach finansowanego projektu. Bank zyskuje gwarancję sprzedaży mieszkań i spłaty deweloperskiego kredytu, inwestor zaś otrzymuje finansowe zabezpieczenie swojej działalności.

Wojciech Ciurzyński, prezes Polnordu tak tłumaczy działanie tego mechanizmu: „ Chodzi nam o to, by banki przeznaczały niewielkie środki, jakie teraz mają na kredyty hipoteczne, tylko na te budowy, na które same udzieliły kredytu. Wtedy zamknie się obieg pieniądza, a ludzie, którzy chcą w tej inwestycji kupić mieszkanie, dostaną z banku kredyt hipoteczny”.

Warto pamiętać jednak, że rozwiązanie taki dotyczy jedynie klientów z odpowiednia zdolnością kredytową. Co więcej, warto też wspomnieć o tym, że kredyt taki będzie dla dewelopera znacznie droższy co na pewno odzwierciedli się w cenie lokalu. W 2008 roku bankowe marże dla kredytów deweloperskich wynosiły 1 – 1.2%. Teraz sięgają one nawet 4% .

Mimo, że istnieją banki, które całkowicie zrezygnowały z kredytowania deweloperów ( Fortis Bank, Kredyt Bank i Millennium), większość banków nadal finansuje budownictwo mieszkaniowe. Kredytów pod nowe projekty deweloperskie nadal udzielają PKO BP, Nordea, DnB Nord, Bank BPH, Pekao, BZ WBK, BGŻ i w BOŚ. Projekty takie są jednak bardzo drobiazgowo sprawdzane i weryfikowane.

Iwona Załuska, prezes Upper Finance mówi wprost: „Banki nie chcą dzisiaj finansować dużych projektów. Żaden bank nie pożyczy w tej chwili 150 mln zł, by wybudować 300-400 mieszkań, bo nikt tak dużej liczby lokali nie kupi. Można za to uzyskać kredyt na sfinansowanie budynków na 50-100 lokali".

Tak więc mechanizm pomocy deweloperom jest i działa. Problemem jest już tylko jego dostępność.