2009-03-17 | Deweloperzy dają nawet 18% rabatu. Ale nie daj się zwieść!

Przy obecnej recesji gospodarczej dawanie upustów cenowych na nowo wybudowane mieszkania stało się wśród deweloperów powszechną praktyką. W niektórych przypadkach, upusty te mogą sięgać 18 % od pierwotnej ceny lokalu! Ale takie zniżki, wbrew pozorom, nie są dawane pochopnie i bez zimnej kalkulacji.

Po pierwsze, o cenie nieruchomości decyduje jej położenie. Na naprawdę duży rabat można liczyć niemal wyłącznie w przypadku kiepskich lokalizacji, oddalonych od centrów miast lokali na megaosiedlach, nowo rozpoczętych inwestycji, czy lokali dużych i drogich. Tak robi np. Dolcan, którego nowe hasło promocyjne brzmi: „18 procent rabatu na 18. urodziny firmy”. Niby wszystko pięknie, ale większość oferty Dolcanu to mieszkania położone w odległych dzielnicach Warszawy: w Ząbkach, na Targówku, we Włochach i w Rembertowie. Dolcan jest w takiej desperacji, że gotowy jest również, prócz wspomnianego rabatu, przyznać upust cenowy na garaż. W sumie można zaoszczędzić nawet 70 tys. zł.. Rabat w wysokości 15% oferuje również J.W. Construction. Jednak prezentowane przez tego dewelopera mieszkania oferowane są w programie „Profit”. Co to oznacza?: Jeśli w ciągu 45 dni od podpisania umowy wpłacimy deweloperowi 85 %. należnej sumy za mieszkanie, dostaniemy 15-procentowy upust. Jeśli nie spełnimy tego warunku J.W Construdtion da nam rabat ale wynoszący jedynie 10%.

Po drugie, im stan budowy jest mniej zaawansowany, tym większy rabat dewelopera. Inaczej mówiąc, najwięcej można wytargować, jeśli budowa dopiero ruszyła. Firma Acciona Nieruchomości w dopiero co rozpoczętej inwestycji Apartamenty Atmosfera na Wilanowie , której koniec budowy planuje się na 2012 rok, dawała 15 % upustu, a do tego atrakcyjny system płatności: 15 % należności wpłacamy przy podpisaniu umowy, a pozostałą część dopiero przy odbiorze kluczy. W przypadku zakończonych inwestycji już nie ma tak dobrze. Dom Development sprzedaje duże mieszkania (do 100 m²) w skończonej już inwestycji na Woli jedynie z rabatem wynoszącym 3%. Również Budimex chce za 1 m² skończonych bloków na Osiedlu Kocjana w Warszawie kilkaset złotych więcej, niż za mieszkanie porównywalne, którego budowa skończy się w czerwcu.

Po trzecie, im droższe mieszkanie tym większy rabat. Firma BRE.locum oferuje przy kupnie mieszkania, na oddawanym w grudniu tego roku osiedlu Trzy Korony na warszawskim Bemowie upust sięgający 10 %. Również 10 % rabatu oferuje na najdroższe i największe mieszkania w Galerii Wiatraczna Rogowski Development.

Podstawową więc radą dla osób szukających nowych mieszkań na rynku pierwotnym, jest zasugerowanie deweloperowi, że to wielkość przyznanego rabatu decyduje o tym, z usług jakiej firmy deweloperskiej skorzystamy.

Tagi: Deweloper, deweloperzy, rynek pierwotny, rabaty, rabaty cenow, upusty, upusty cenowe, Dolcan, J.W. Construction, Acciona Nieruchomości, Dom Development, Budimex, BRE.locum, Rogowski Development, apartamenty, duże mieszkania, program "Profit"