2009-06-02 | Deweloperzy: nie będzie drugiego boomu!

„Ceny mieszkań w 2009 r spadną o 15 – 20% , zaś w kilkuletniej perspektywie nie należy spodziewać się boomu mieszkaniowego”. Takie jest zdanie prof. Jacka Łaszka, doradcy kierującego Zespołem ds. Rynku Nieruchomości w Instytucie Ekonomicznym NBP.

Prof. Łaszek twierdzi również, że w dalszych latach nie należy spodziewać się tak dużego rozwoju sektora budowlanego jakiego doświadczyła branża budowlana 3 – 4 lata temu. Na rynku panuje teraz wysoka podaż przy niskim popycie i trudno spodziewać się powtórzenia tamtej sytuacji. Co więcej, deweloperzy mają zapasy terenów budowlanych na 5-8 lat. Wielu deweloperów zamraża przygotowane inwestycje. Projekty są gotowe, są przygotowane tereny.Inwestorzy są dobrze przygotowani. Czekają tylko na odpowiedni sygnał.

Prof. Łaszek twierdzi, że do uruchomienia sprzedaży już znajdujących się na rynku mieszkań potrzebne są dwie rzeczy. Po pierwsze przekonanie ludzi, że cena 1m² nie będzie już niższa. Po drugie, ponowne otwarcie rynku finansowego na kredyty hipoteczne.

To wszystko pociąga za sobą liczby. Liczba mieszkań oddanych do użytku w 2009 r. będzie niższa niż w roku 2008. Co więcej, w 2010 roku nastąpi dalszy spadek oddawanych do użytku mieszkań na rynku pierwotnym. GUS podaje, że do końca kwietnia 2009 wydano 58 833 pozwoleń na budowę. O 19,1% mniej niż w analogicznym okresie 2008 roku.

Prof. Łaszek przewiduje, że o 10 – 20 % spadnie wartość udzielanych kredytów hipotecznych. Mniej również będzie finansowania zagranicznego. NBP podaje , że walutowe kredyty gospodarstw domowych na nieruchomości opiewały na 70 mld zł, spośród 76 mld zł, wszystkich kredytów udzielonych w 2008 r.

Prof. Łaszek uważa również, że rosnąc będzie również w przyszłych latach segment budownictwa jednorodzinnego. Jednocześnie spadną również ceny artykułów i materiałów budowlanych.

Tagi: deweloper, deweloperzy, rynek nieruchomości, inwestor, inwestorzy, branża budowlana, NBP, Instytut ekonomiczny NBP, sektor budowlany, sektory budowlane, kredyty hipoteczne, kredyt hipoteczny, kredyty mieszkaniowe, kredyt mieszkaniowy, rynek pierwotny, rynek wtórny, GUS, kryty walutowe, kredyt walutowy, budownictwo jednorodzinne