2008-11-04 | Deweloperzy nie mają środków na inwestycje, przykładem Sky Tower

Deweloperzy stanęli wobec widma prawdziwych kłopotów. Zdaniem niektórych analityków w przypadku jednych realna jest groźba bankructwa, w przypadku innych - konsolidacji.

Firma Reas Konsulting przedstawiła dane, z których wynika, że w głównych miastach kraju a więc w Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu, Łodzi i Trójmieście od stycznia do września 2008 sprzedano tylko 21 tys. mieszkań, podczas gdy w roku ubiegłym, w tym samym przedziale czasowym, było to 27,2 tyś. mieszkań. Spadek popytu na mieszkania widoczny jest więc od roku. Główny akcjonariusz J.W. Construction, Józef Wojciechowski, winą obarcza banki i coraz trudniejsze wymogi dla kredytobiorców. Logiczne i jasne jest, że jeśli deweloper nie ma pieniędzy na sfinalizowanie inwestycji - zmuszony jest z niej zrezygnować.

Najlepszym przykładem na to są losy wrocławskiego wieżowca Sky Tower. LC Corp sprzedał wczoraj tą inwestycję swojemu największemu akcjonariuszowi - spółce LC Corp. B.V, kontrolowanej przez Leszka Czarneckiego. Prace nad budową Sky Tower zostaną wstrzymane na pół roku. Leszek Czarnecki przyznaje, że zainteresowanie kupnem mieszkań w wieżowcu gwałtownie spadło a klienci masowo wycofali się z umów rezerwacyjnych. 

W trudnej sytuacji znalazła się również Orco Group. Firma ta zarejestrowana jest w Luksemburgu. Co prawda rozpoczęte przez nią inwestycje w Warszawie narazie nie zostaną wstrzymane ale firma zapowiedziała sprzedaż części swoich aktywów.

Andrzej Knigawka z ING Securities uważa, że zjawisko wycofywania się deweloperów z rozpoczętych inwestycji będzie przybierało na sile dopóki nie poprawi się gospodarka kredytowa w bankach a to, według jego przewidywań, nastąpi najwcześniej w 2010 roku.

Niektórzy specjaliści uważają, że sytuację mogłaby poprawić ochronna polityka państwa. Przykładowo w Wielkiej Brytanii deweloperzy są chronieni przez specjalne przepisy podatkowe np zerową stawkę podatku VAT na mieszkania.