2009-02-26 | Jaka sytuacja u największych polskich deweloperów? Marna
Nawet dla największych krajowych deweloperów skończyły się czasy prosperity. Dom Development zanotował minimalny zysk, a firma JW Constuction ma ujemna sprzedaż mieszkań. Czy kryzys zagląda więc w oczy największym? Wygląda na to, że tak.
Zysk Dom Development w czwartym kwartale 2008 roku wyniósł zaledwie 2,5 mln. zł. W tym samym okresie roku 2007 był 17 razy wyższy. Co więcej, deweloper spodziewa się że rok 2009 będzie jeszcze gorszy. Kolejne dane są jeszcze bardziej niepokojące: Przychody dewelopera spadły w IV kwartale ubiegłego roku o 55% i wyniosły 92,2 mln zł. Marża brutto wyniosła 36,6% (nieznaczny spadek w porównaniu z 2007 rokiem). Zysk operacyjny Dom Development spadł o 90% i wyniósł 5,1 mln zł.
Przychody Dom Development w 2008 r okazały się o 20 % niższe od zakładanych i osiągnęły 698 mln zł. Wynik operacyjny dewelopera dał w 2008 roku kwotę 165 mln zł (spadek o 31%). Zysk netto firmy to kwota 136,9 mln zł, co również dało spadek o 31% w porównaniu z rokiem 2007.Dług dewelopera netto w 2008 roku zamknął się kwotą 272 mln zł.
Równie kiepsko radzi sobie JW Construction. Wynik brutto ze sprzedaży zmniejszył się o 14% i wyniósł 213,7 mln zł (zysk netto zmniejszył się o 32% - i wynosił niespełna 100,3 mln zł). Zysk netto był więc o 50% od tych, które założył zarząd dewelopera. Jeśli porównać wyniki ekonomiczne z IV kwartałów 2008 i 2007 roku spadek okazuje się jeszcze większy : przychodów – o 54% (do 195,5 mln zł), a zysku netto – o 65% (36,3 mln zł). Również, jeśli chodzi o liczbę nowo zawartych umów sprzedaży mieszkań, JW Construction nie może poszczycić się niczym nadzwyczajnym: „W całym roku sprzedaliśmy około 530 lokali, a w samym IV kwartale około 90” - informuje Małgorzata Szwarc-Sroka, dyrektor pionu finansowego dewelopera. Wynik ten jest o 4/5 gorszy niż w 2007. Przedstawiciele JW Construction nie chcą jednak zdradzać ilu klientów zrezygnowało w minionym roku z zakupu mieszkań. Jak podaje jednak portal parkiet.com: „ Dane takie można jednak wyliczyć, bazując na informacjach z raportów kwartalnych J.W. Construction. Wynika z nich, że liczba mieszkań w projektach ukończonych lub w budowie wzrosła w 2008 r. o 172, a mieszkań do sprzedania – o 708. Można więc z tego wnioskować, że de facto deweloper zanotował w minionym roku „ujemną sprzedaż”, wynoszącą aż 536 lokali.”
Tagi: deweloper, dewelperzy, inwestycje, inwestycja, mieszkania, nieruchomości, rynek pierwotny, Dom Development, JW Constuction
