2009-03-03 | Koszmar deweloperów: nabywca zrywa kontrakt!
Obostrzenia banków w udzielaniu kredytów hipotecznych oraz spadki cen mieszkań powodują, że coraz więcej klientów zrywa umowę z inwestorem. „Rzeczpospolita”, powołując się na analityków z firmy doradczej CEE Property Group, donosi, że zjawisko to może przybrać w pierwszym półroczu tego roku skalę niemal masową.
W 2008 roku było ponad 2 tys. mieszkań, które wróciły do inwestorów w wyniku zerwanych umów przedwstępnych. Były to zarówno pojedyncze mieszkania, jak i nierzadko, całe budynki. Dotąd najczęściej umowy zrywali deweloperzy. Bardzo dobrze mechanizm takiego zwrotu tłumaczy gazecie Łukasz Madej z firmy doradczej ProDevelopment: „ Obecnie oddawane są projekty, których sprzedaż rozpoczynała się w pierwszej połowie 2007 r., czyli w okresie, gdy ceny były bardzo wysokie, ale inwestorzy jeszcze wierzyli w dalszy wzrost. Nie udało się dokonać cesji, nie ma szansy na kredyt, do tego mieszkania staniały – więc zrywają umowy. Najwięcej zwrotów było do tej pory w projektach z dużym odsetkiem zakupów inwestycyjnych, czyli w centrum miasta, szczególnie jeśli w grę wchodziły projekty w systemie 10/90, oraz na bliskiej Woli i w Wilanowie. Nabywcy zrywali rzadziej umowy w lokalizacjach mniej atrakcyjnych z punktu widzenia inwestycyjnego. – Paradoksalnie najmniej mieszkań wróci do deweloperów z tradycyjnym systemem płatności w miastach ościennych, np. w Pruszkowie, i w dzielnicach peryferyjnych, na Białołęce i Ursusie”.
Zwroty nieruchomości zdarzają się również od indywidualnych nabywców, głównie z systemów 10/90 i 80/20, którzy jeszcze dwa lata temu posiadali zdolność kredytową a dziś, mimo że zarabiają tyle samo, już ją stracili. Równie niekorzystną sytuację mają osoby, które w ubiegłych latach zaciągnęły kredyt we frankach. Kiedy wypowiedzą umowę z deweloperem muszą one oddać środki do banku, kupując franki po aktualnych cenach.
Madej przewiduje że najwięcej lokali zwróconych zostanie deweloperom w I i II kwartale 2009 roku. Mieszkania te deweloperzy będą chcieli sprzedać jako pierwsze ze względu na koszty kredytowania, ubezpieczenia czy samego czynszu.
Tagi: lokale, nieruchomości, deweloper, inwestor, deweloperzy, inwestorzy, nowe lokale, kredyty hipoteczne, kredyt mieszkaniowe, CEE Property Group, ProDevelopment, mieszkania Białołęka, mieszkania Pruszków, mieszkania Ursus, mieszkanie Białołęka, mieszkanie Pruszków, mieszkanie Ursus, nowe mieszkanie
