2008-11-13 | Leasing mieszkań - alternatywa dla kredytów mieszkaniowych
Od ponad roku Ministerstwo Budownictwa planuje wprowadzenie możliwości leasingowania mieszkań. Może się to okazać rewolucyjnym rozwiązaniem dla tych, których nie stać na kupno mieszkania za gotówkę.
Leasing mieszkań może pomóc również tym, którzy:
- nie mogą wziąć kredytu mieszkaniowego,
- nie zadowala ich perspektywa jego spłaty przez 30-35 lat,
- nie otrzymają kredytu ze względu na wiek.
Kiedy, jak wynika z obliczeń, ponad 50% Polaków nie otrzyma kredytu, leasing wydaje się ofertą niezwykle kuszącą. Nic dziwnego zatem, że ministerialna propozycja cieszy się więc dużym zainteresowaniem. Propozycja leasingu mieszkań jest elastyczna i uwzględnia sytuację finansową poszczególnych korzystających.
Na czym ma polegać leasing mieszkania? W ogólnym zarysie projekt jest naprawdę prosty i zbliżony w konstrukcji do wynajmu długoterminowego, kończącego się przejęciem mieszkania na własność przez wynajmującego. Tak jak w leasingu nieruchomości komercyjnych, kupno lub wybudowanie mieszkania, a następnie przekazanie go w dzierżawę ma należeć do obowiązków leasingodawcy. Właścicielem mieszkania aż do wpłacenia ostatniej raty będzie leasingodawca.
Projekt jest obecnie na etapie, w którym określa się jej podstawowe zręby. Wysokość czynszu leasingowego zależeć będzie przede wszystkim od wartości danego lokalu. Uwzględniono również różnice majątkowe potencjalnych leasingobiorców. Zamożniejsi lokatorzy spłacaliby odsetki wraz z częścią kapitałową. W ten sposób po wniesieniu ostatniej raty automatycznie stawaliby się właścicielami mieszkania. Z kolei mniej majętni użytkownicy mogliby spłacać możliwie najniższe raty odsetkowe, a na koniec jednorazowo wpłacić część kapitałową. Konsultanci projektu sugerują, wzorem innych krajów członkowskich UE, by wynajem nieruchomości (także komercyjnych!) nie podlegał opodatkowaniu. Gdyby do tego doszło, byłaby to niezwykle konkurencyjna ofert dla kredytów mieszkaniowych.
Ważne jest również to, że projekt ma szansę powodzenia jedynie wtedy, gdy zostaną do niego stworzone solidne, jasne i przejrzyste podstawy prawne. Oczywiście potencjalni klienci obawiają się, że leasing może okazać się droższy niż kredyt bankowy – dochodzi przecież kolejny pośrednik. Mimo wszystko przedsięwzięcie już budzi nieco więcej entuzjazmu, niż wątpliwości.
Tagi: leasing-mieszkan, kredyty-mieszkaniowe, kredyty-hipoteczne, ministerstwo-budownictwa,
