Mieszkania, domy, apartamenty - OsiedlaMieszkaniowe.pl > Nowości > Łowcy okazji grożą polskiemu rynkowi nieruchomości?

2009-02-16 | Łowcy okazji grożą polskiemu rynkowi nieruchomości?

Niedawno pisaliśmy o tym, że do Polski powrócili znów zagraniczni kontrahenci zainteresowani pakietowym kupnem mieszkań.

Kupują oni setki mieszkań jednocześnie ale żądają spełnienia dwóch warunków:

atrakcyjnej lokalizacji,
ceny za metr kwadratowy lokalu tak niskiej, że nie może z nią konkurować żaden rodzimy deweloper.

Ci "łowcy okazji" to polskie i zagraniczne fundusze a także klienci indywidualni. Inwestorzy ci zrozumieli, że w dzisiejszej sytuacji można wynegocjować dobre ceny w w atrakcyjnie zlokalizowanych projektach.

Co to znaczy dobre ceny? Ponieważ inwestorzy mogą nabyć nawet kilkaset mieszkań jednocześnie, nie stanowi dla nich problemu zbicie cen do, maksymalnie, 6 tys. zł za metr kwadratowy. To trzy razy mniej niż żądają rodzimi deweloperzy, którzy już teraz sprzedając jedno, dwa mieszkania w miesiącu zaczynają mieć problemy z płynnością finansową.

Rodzimi inwestorzy, by utrzymać się na powierzchni będą musieli, chcąc nie chcąc, sprzedawać albo bez swojej marży, albo w pakietach po bardzo niskich cenach, albo upaść. Sytuacja taka może doprowadzić do tego, że ceny w największych aglomeracjach mogą spaść o 25-30%.

Zainteresowaniem inwestorów prócz lokalizacji w Warszawie, cieszą się także nieruchomości zlokalizowane w Krakowie i Wrocławiu. Pewnym zainteresowaniem cieszy się również Poznań.

Co to oznacza dla inwestorów? Z pewnością mniejsze zyski i widmo bardzo poważnej recesji w branży. Co to oznacza dla klientów deweloperów? Z pewnością miłe zaskoczenie niższą cena oferowanych lokali.

---
opracowano na podstawie Rzeczpospolitej