2009-04-06 | Rynek mieszkaniowy na warszawskim Bemowie
Na chętnych do zamieszkania na warszawskim Bemowie czeka ponad tysiąc lokali mieszkalnych, z których co piąty jest od razu gotowy do zamieszkania. Mimo wszystko ta dzielnica plasuje się dopiero na czwartym miejscu, jeżeli weźmie się pod uwagę odsetek osób, deklarujących zamiar zakupu mieszkania w danej dzielnicy. Gdzie tkwi przyczyna niewielkiego zainteresowania mieszkaniami na Bemowie?
Czynnikiem zdecydowanie przemawiającym na niekorzyść dzielnicy jest jej duża odległość od centrum miasta oraz brak dogodnego i szybkiego połączenia komunikacyjnego. Mieszkania sprzedają się więc powoli, pomimo stosunkowo dużej liczby lokali. Na rynku mieszkaniowym na Bemowie najwięcej jest ofert mieszkań dwupokojowych (ponad 40% wszystkich ofert). Natomiast najmniej jest kawalerek (poniżej 5%).
Średnia cena ofertowa nowych mieszkań, w marcu, wynosiła 7996 zł za mkw. Według analityków taka cena jest jednak zbyt wygórowana, wziąwszy pod uwagę wspomnianą już odległość Bemowa od centrum i brak sprawnej i szybkiej komunikacji. To, co przemawia za mieszkaniem na Bemowie to duże i atrakcyjne tereny zielone (zielone forty Bemowa), wśród których można odpocząć od wielkomiejskiego zgiełku i hałasu.
Jak wynika z danych Emmerson Nieruchomości w połowie ubiegłego roku średnia cena mieszkań z rynku pierwotnego na Bemowie wynosiła niespełna 7,3 tys. zł za mkw. Obecnie ceny kształtują się na poziomie ok. 6 – 11 tys. zł za mkw., przy czym dominują oferty za 6 – 7,5 tys. zł.
Jak będzie wyglądała sytuacja na Bemowskim rynku nieruchomości w przyszłości? Według analityków początkiem i jednocześnie gwarantem zmian będzie podwyższenie maksymalnej ceny mieszkania, która na terenie Warszawy upoważnia do skorzystania z rządowego programu „Rodzina na swoim”. Zostanie ona bowiem podniesiona do poziomu 7257,6 zł za mkw. w drugim kwartale tego roku, co sprawi, że liczba mieszkań na Bemowie, która spełni nowe normy programu wzrośnie o 40%.
Tagi: mieszkania, mieszkanie, rynek mieszkaniowy, nowe mieszkania, nowe mieszkania Bemowo, nowe mieszkania Warszawa, mieszkanie Bemowo, mieszkanie Warszawa, mieszkania na Bemowie, mieszkania w Warszawie, ceny mieszkań, mieszkania ceny, mieszkania oferty, Emmers, "rodzina na swoim"
