2009-02-27 | Wysoka podaż mieszkań utrzyma się!
Podaż na rynku mieszkaniowym w 2008 roku wyniosła przeszło 165 tys. lokali, Jak wynika z prognoz analityków firmy doradczej Cushman & Wakefield, cytowanej przez „Rzeczpospolitą”, ta tendencja rosnącej podaży utrzyma się.
Zdaniem analityków C&W, w porównaniu z 2008 rokiem, więcej nowych mieszkań będzie oddanych w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu – odpowiednio o 18, 5, 5 i 4 tysiące. Spadku popytu można się spodziewać w Łodzi i Trójmieście. Prócz nowo oddawanych lokali na rynku pierwotnym (deweloperzy będą odpowiadać za 45% tego popytu), w 2009 roku wzrost będzie stymulowany poprzez podaż nowych mieszkań z rynku wtórnego. Takie mieszkania były kupowane w latach poprzednich właśnie w cenach spekulacyjnych. Eksperci C&W piszą: „Inwestorzy wycofali kapitał spekulacyjny z rynku nieruchomości mieszkaniowych, co w konsekwencji zwiększyło dynamikę spadku popytu. Ponadto niekorzystne warunki na rynku finansowym wpłynęły na ograniczenie dostępności kredytów hipotecznych, co przełożyło się na gwałtowny spadek liczby udzielanych kredytów. W efekcie rzeczywisty popyt w I połowie 2009 r. będzie wciąż ograniczony”
Według przedstawianych opinii w 2009 roku zmieni się struktura popytu. Wzrośnie sprzedaż tańszych lokali a spadnie kupno mieszkań z segmentu wyższego. Promocje deweloperów nie powinny się gwałtownie zmienić, ale znacznie wzrośnie ilość deweloperskich rozwiązań dotyczących finansowania zakupu.
Tagi: mieszkania, mieszkanie, lokum, rynek nieruchomości, deweloper, rynek mieszkaniowy, deweloperzy, Cushman & Wakefield, mieszkania Warszawa, mieszkania Kraków, mieszkania Wrocław, mieszkania Poznań, mieszkanie Warszawa, mieszkanie Kraków, mieszkanie Wrocław, mieszkanie Poznań, mieszkanie Łódź, mieszkania Łódź, mieszkanie Trójmiasto, mieszkania Trójmiasto, inwestor, inwestorzy, rynek pierwotny, deweloper promocje, promocje deweloperów
