2009-02-16 | Zerowe marże deweloperów to już norma?
Na skutek recesji coraz więcej deweloperów dosięga kryzys płynności finansowej. Naciski banków, domagających się od inwestora spłaty kredytu, zmusza deweloperów do natychmiastowej sprzedaży lokali.
Bardzo często jest tak, że w podobnych sytuacjach inwestor obniża swoje marże prawie do zera, lub w ogóle z nich rezygnuje. W efekcie ceny mieszkań znacznie spadają.
Jak podaje "Rzeczpospolita" najczęściej sytuacja taka pojawia się w nieruchomościach mocno zaawansowanych, ale z małą liczbą sprzedanych lokali. Są to budowy, które trudno przerwać, i w które prócz dewelopera zainwestował również bank. I to banki najczęściej zmuszają inwestorów do sprzedaży bez zysku. W takich przypadkach, jak wyliczyli analitycy z redNet Consulting, cena lokum może spaść nawet o 11,5%.
Duzi deweloperzy, tacy jak Dom Development czy J.W. Construction, którzy nie obawiają się o przyszłość finansową swojej firmy nie muszą schodzić ze swoimi 10-procentowymi marżami. Sytuacja taka dotyczy najczęściej pomniejszych kontrahentów, którzy staja przed bolesną alternatywą: albo plajta, albo rezygnacja z zysku.
Po drugie, ostatni kryzys sprawił, że na rynku pojawili się znów zagraniczni inwestorzy zainteresowani pakietowymi zakupami mieszkań, przeznaczonymi głównie pod wynajem, po cenach za metr kwadratowych nie sięgającymi wyżej niż 6 tys. zł. Tutaj głównym obiektem atrakcyjnych lokalizacji jest Warszawa, głównie dzielnice Ochota, Mokotów, Wola i Wilanów.
Tagi: kryzys, kryzysy, kryzys gospodarczy, kryzysy gospodarcze, kryzys finansowy, kryzysy finansowe, cena mieszkania, cena mieszkań, cena nieruchomości, ceny nieruchomości, rzeczpospolita, recesja, recesje, warszawa, plajta, plajty, płynność finansowa, bank, banki, inwestor, inwestorzy, marza, marze, rednet-investment, zysk, zyski, ochota, mokotów, wola, wilanów, dom-development, j-w-construction-holding
