2009-04-27 | Zgłoszenie zamiaru budowy – konieczne wymogi i dokumenty

Nie wszystkie roboty budowlane wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. W niektórych przypadkach wystarczy zgłosić zamiar budowy. Listę takowych zawiera art. 29 oraz 30 prawa budowlanego.

Rodzaje robót budowlanych, w przypadku których wystarczy zgłoszenie zamiaru budowy (bez uzyskania pozwolenia na budowę):

1. Parterowe budynki gospodarcze (na potrzeby rolnictwa) o powierzchni zabudowy do 35 mkw. przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m

2. Wolnostojące parterowe budynki gospodarcze, wiaty, altany o powierzchni zabudowy do 25 mkw., przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 mkw. powierzchni działki,

3. Wiaty przystankowe i peronowe,

4. Miejsca postojowe dla samochodów osobowych do dziesięciu stanowisk,

5. Zatoki parkingowe na drogach wojewódzkich, powiatowych i gminnych,

6. Tymczasowe obiekty budowlane niepołączone trwale z gruntem i przewidziane do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu, ale nie później niż przed upływem 120 dni do dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu. Zwolnienie to nie dotyczy obiektów, które mogą znacząco oddziaływać na środowisko,

7. Instalacje zbiornikowe na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m sześc. przeznaczonych do zasilania instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych,

8. Budowy ogrodzeń od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych oraz ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m,

9. Wykonanie obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych, położonych na terenie budowy oraz ustawienie barakowozów używanych przy wykonaniu robót budowlanych, badaniach geologicznych i pomiarach geodezyjnych,

10. Docieplenie budynków o wysokości do 12 m,

11. Utwardzanie powierzchni gruntu na działkach budowlanych,

12. Instalowanie tablic i urządzeń reklamowych, z wyjątkiem usytuowanych na obiektach wpisanych do rejestru zabytków oraz z wyjątkiem reklam świetlnych i podświetlanych usytuowanych poza obszarem zabudowy,

13. Przebudowy sieci elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych,

14. Przebudowy dróg,

15.Instalacje krat na budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego oraz na obiektach wpisanych do rejestru zabytków.

Do starostwa należy złożyć wniosek (napisany na urzędowym formularzu), w którym należy poinformować iż mamy zamiar rozpocząć budowę lub też wymienione we wniosku roboty budowlane. Do takiego wniosku należy również dołączyć następujące dokumenty:

1.Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (składa się je na formularzu), którego wzór dostępny jest w rozporządzeniu ministra infrastruktury z 23 czerwca 2003 r. (DzU z 2003 r., nr 120, poz. 1127 ze zm.),

2.Jeżeli jest to konieczne odpowiednie szkice lub rysunki, pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami (np. uzgodnienia z konserwatorem, zarządcą drogi),

3.Upoważnienie udzielone osobie działającej w imieniu inwestora,

4.W niektórych przypadkach również decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia.

W składanym do starostwa wniosku należy koniecznie określić rodzaj, zakres oraz sposób wykonania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Jeżeli mamy zamiar przyłączyć media lub też wybudować instalację na gaz płynny ze zbiornikiem o pojemności do 7 m sześciennych (jako zasilanie instalacji gazowej w domku jednorodzinnym), wówczas do wniosku musimy dołączyć projekt zagospodarowania działki zawierający opis techniczny owej instalacji wykonany przez projektanta posiadającego stosowne uprawnienia budowlane.

Może się zdarzyć, że starostwo uzna, że jakiś dokumentów brakuje. Wówczas wydaje nam stosowne postanowienie, w którym określa termin do jakiego musimy dostarczyć dodatkowe dokumenty.

Czas oczekiwania po złożeniu wniosku wynosi 30 dni. Jeżeli w tym czasie starostwo niczego nie postanowi i niczego dodatkowego od nas nie zażąda, wówczas zgodnie z prawem tzw. milczącej zgody, możemy przystąpić do budowy.

Nie jest jednakże wykluczony i taki wariant, że starosta dojdzie do wniosku, że planowane roboty budowlane powinny być jednak rozpoczęte na podstawie pozwolenia na budowę. Wówczas wnosi tzw. sprzeciw oraz nakłada na nas obowiązek uzyskania takiego pozwolenia.

Budujących czekają na szczęście pozytywne zmiany. Sejm kończy już prace nad nowelizacją prawa budowlanego, według której proste roboty budowlane, które na dzień dzisiejszy wymagają zgłoszenia, będą zwolnione z tego obowiązku. Te natomiast, które wymagają pozwolenia na budowę, będą podlegały jedynie rejestracji u starosty.